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沙盤講解技巧有哪些

沙盤可以說是一個(gè)樓盤重要之處,，所以銷售人員也是還要掌握好技巧,，這樣更加的有說服務(wù)力讓客人滿意，但是在講解的時(shí)候還是有一些技巧的,。下面小編就來給大家介紹一下沙盤講解技巧有哪些,。

沙盤講解技巧有哪些

1,、首先要強(qiáng)調(diào)的是周邊整體環(huán)境; 2,、小區(qū)外部的交通環(huán)境;3、小區(qū)內(nèi)部的動(dòng)線情況 ;4,、項(xiàng)目的整體分布;5,、小區(qū)的綠化和水系以及整體的園林景觀說明 6、項(xiàng)目的整體數(shù)據(jù);7,、戶型的種類和分布情況; 8,、小區(qū)內(nèi)部的公建配套設(shè)施的完善程度。

看沙盤圖究竟看什么

1,、看比例尺寸

除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作之外,，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸,，購房者可大概計(jì)算出樓間距等。

2,、看小區(qū)整體規(guī)劃

在沙盤上,，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào),、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理,、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,。

3,、看開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后,，應(yīng)關(guān)注意購買的樓棟及其周邊的情況,。

4、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的!知道了沙盤模型比例,，購房者可以親自測(cè)量,，根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差。

5,、看綠地

為了吸引眼球,，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,，有必要的話,，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同,。

6,、看區(qū)內(nèi)交通

購房者要詢問一下小區(qū)在交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行,、人流等,。

7、看公共設(shè)施具體位置

通常在沙盤上顯示的配套設(shè)施都會(huì)放的,，給人配套很方便的感覺,。實(shí)際上周邊的具體的位置都需要仔細(xì)盤問。